Certificat de Urbanism Online
Îl obținem noi de la primărie, oriunde în România. Tu comanzi online cu datele imobilului; noi întocmim dosarul, plătim taxa și îți trimitem certificatul pe email.
Cum funcționează:
- Completezi cererea cu județul, localitatea și nr. cadastral sau adresa
- Întocmim dosarul și îl depunem la primăria localității imobilului
- Plătim taxa locală de eliberare — e inclusă în preț
- Primești certificatul pe email în cca. 30 de zile lucrătoare (termen legal primărie)
+ TVA 21% · 780 RON cu TVA
Livrare în cca. 30 de zile lucrătoare (termen legal primărie)
termenul legal al primăriei
Livrare pe Email
documentul scanat, imediat ce e emis
Orice primărie
din România
100% online
fără drumuri la ghișeu
cca. 30 de zile lucrătoare (termen legal primărie)
termen de livrare
4.9/5
Peste 450 recenzii
Ce este certificatul de urbanism?
Certificatul de urbanism este actul prin care primăria îți spune ce ai voie să faci cu un teren sau o clădire. Conține trei lucruri: regimul juridic (situația proprietății, sarcini, servituți), regimul economic (categoria de folosință — curți-construcții, arabil, pășune) și regimul tehnic — partea care interesează pe toată lumea: cât se poate construi (POT, CUT), ce înălțime e permisă și ce restricții există în zonă.
Îl ceri de la primăria localității unde se află imobilul. Aici apare bătaia de cap: multe primării nu au depunere online, cer planuri cadastrale anexate la cerere și lucrează în termenul legal de 30 de zile. Dacă imobilul e în alt județ decât tine, aduni drumuri, telefoane și timp pierdut.
Serviciul nostru scurtează tot procesul: trimiți datele imobilului online, iar noi întocmim cererea, anexăm planurile, depunem dosarul la primăria competentă și plătim taxa de eliberare. Certificatul emis ajunge la tine pe email.
Cât costă? 780 lei, totul inclus — dosar, depunere, taxa primăriei și livrarea pe email. Dacă vrei să îl obții singur, taxa primăriei e mică (de la câțiva zeci de lei, în funcție de suprafață), dar dosarul, planurile cadastrale și depunerea rămân la tine. Noi le facem pe toate.
Când ai nevoie de certificat de urbanism
Înainte să cumperi un teren
- Afli dacă terenul e construibil sau agricol
- Vezi restricții și interdicții de construire
- Eviți să plătești pe un teren pe care nu poți construi
Vânzare la notar
- Cerut la vânzarea terenurilor din extravilan
- Unii notari îl cer și pentru intravilan
- Certifică regimul juridic al imobilului
Vrei să construiești
- Afli POT și CUT — cât poți construi pe teren
- Vezi regimul de înălțime permis în zonă
- Primul pas înainte de proiect și autorizație
Dezmembrare sau alipire
- Necesar la dezmembrarea unui teren în loturi
- Necesar la alipirea mai multor parcele
- Arată condițiile impuse de primărie
Ce spun clienții despre eGhișeul
Cum obținem certificatul pentru tine
Completezi cererea online
Ne dai datele imobilului: județ, localitate, număr cadastral sau adresă. Durează câteva minute.
Pregătim dosarul
Întocmim cererea către primărie și anexăm planurile cadastrale necesare. Dacă lipsește ceva, te anunțăm.
Depunem la primărie
Depunem dosarul la primăria localității unde se află imobilul și plătim taxa locală. Taxa e inclusă în preț.
Primești certificatul
Primăria eliberează certificatul în termenul legal. Ți-l trimitem pe email — în total cca. 30 de zile lucrătoare (termen legal primărie).
Ce ne trimiți tu
- Județul și localitatea imobilului
- Numărul cadastral sau numărul de carte funciară (merge și adresa exactă)
- Datele tale de contact
Atât. Cererea tip, planurile cadastrale și restul dosarului le pregătim noi. Nu știi numărul cadastral? Îl găsim cu serviciul de identificare imobil după adresă.
Ce primești
- Certificatul de urbanism emis de primărie, scanat, pe email
- Regimul juridic, economic și tehnic al imobilului
- POT, CUT, regim de înălțime, restricții și interdicții
Cumperi terenul? Verifică și proprietarul cu un extras de carte funciară — cele două documente împreună îți arată exact ce cumperi.
Întrebări Frecvente — Certificat de Urbanism
Răspunsuri la cele mai comune întrebări — apasă pe oricare pentru detalii.
Ce este certificatul de urbanism?
Este documentul emis de primărie care spune ce ai voie să faci cu un teren sau o clădire: regimul juridic (cine îl deține, ce sarcini are), regimul economic (categoria de folosință) și regimul tehnic (ce și cât se poate construi — POT, CUT, înălțime maximă, retrageri). Este reglementat de Legea 50/1991.
Cât costă obținerea certificatului de urbanism prin eGhișeul?
780 lei, totul inclus: întocmirea dosarului, depunerea la primărie, taxa locală de eliberare și livrarea pe email. Nu mai apar costuri pe parcurs.
Cât durează până primesc certificatul?
Primăria are prin lege până la 30 de zile lucrătoare să îl elibereze de la depunerea dosarului complet. În practică, unele primării răspund în 2-3 săptămâni, altele folosesc tot termenul. Estimarea noastră totală: cca. 30 de zile lucrătoare (termen legal primărie).
Cât timp este valabil certificatul de urbanism?
De regulă 12 luni de la emitere. Se poate prelungi o singură dată, cu cel mult 12 luni, dacă depui cererea de prelungire înainte să expire.
Certificatul de urbanism ține loc de autorizație de construire?
Nu. Certificatul de urbanism este un act de informare — îți spune ce se poate construi și în ce condiții, dar nu îți dă dreptul să construiești. Pentru lucrări ai nevoie de autorizația de construire, care se obține ulterior, pe baza lui.
Care e diferența dintre certificatul pentru informare și cel pentru construire?
Conținutul este același. Diferă scopul declarat în cerere: cel pentru informare îl folosești la vânzare-cumpărare, la notar sau ca să afli ce poți construi; cel cerut în vederea autorizării listează și avizele necesare pentru autorizația de construire. Noi obținem certificatul în scop de informare.
Ce acte îmi trebuie ca să comand?
Doar datele imobilului: județul, localitatea și numărul cadastral sau numărul de carte funciară (merge și adresa exactă). Restul dosarului — cererea tip, planurile cadastrale, extrasul de carte funciară dacă e cerut — îl pregătim noi.
Este obligatoriu certificatul de urbanism la vânzarea unui teren?
La terenurile din extravilan, da — notarul îl cere la autentificarea vânzării. La intravilan practica diferă de la notar la notar, dar cumpărătorii serioși îl cer oricum, ca să știe ce cumpără.
Ce înseamnă POT și CUT?
POT (procentul de ocupare a terenului) spune ce suprafață din teren poate fi acoperită de construcție — de exemplu, POT 35% pe un teren de 500 m² înseamnă amprentă maximă de 175 m². CUT (coeficientul de utilizare a terenului) limitează suprafața totală desfășurată, pe toate nivelurile. Ambele apar în certificat.
Funcționează pentru orice localitate din România?
Da. Depunem cereri la orice primărie din țară — comună, oraș sau municipiu. Multe primării nu au depunere online, așa că trimitem dosarul prin poștă sau curier, cu confirmare.
Nu ai găsit răspunsul?
Contactează-neScapă de drumurile la primărie
Comanzi în câteva minute, cu datele imobilului. Noi depunem dosarul și îți trimitem certificatul pe email.