Ce taxe plătești la notar
La un transfer imobiliar apar mai multe costuri: onorariul notarial (cu TVA 21%), intabularea în cartea funciară (tarif ANCPI), impozitul către stat (acolo unde se aplică) și extrasul de carte funciară. Calculatorul le estimează pe toate, separat pe cumpărător și vânzător.
Onorariul notarial (grila OMJ 177/C/2024)
Onorariile minime sunt stabilite prin Ordinul Ministerului Justiției 177/C/2024 și se calculează progresiv, pe tranșe de valoare. Pentru vânzare și donație, grila pornește de la 2,2% (minim 230 lei) și scade procentual pe măsură ce valoarea crește. Succesiunea are o grilă separată (Anexa 3), iar partajul are un onorariu minim pe loturi. Atenție: vechea grilă (OMJ 46/C/2011) a fost abrogată — multe calculatoare online folosesc încă cifre depășite.
Grila de onorarii notariale 2026 (vânzare și donație)
Onorariul minim se calculează progresiv pe tranșe de valoare. Sumele de mai jos sunt fără TVA — la total se adaugă TVA 21%.
| Valoarea tranzacției | Onorariu minim (fără TVA) |
|---|---|
| până la 20.000 lei | 2,2% (minim 230 lei) |
| 20.001 – 35.000 lei | 440 lei + 1,9% pentru ce depășește 20.000 |
| 35.001 – 65.000 lei | 725 lei + 1,6% pentru ce depășește 35.000 |
| 65.001 – 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% pentru ce depășește 65.000 |
| 100.001 – 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% pentru ce depășește 100.000 |
| 200.001 – 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% pentru ce depășește 200.000 |
| peste 600.000 lei | 6.405 lei + 0,6% pentru ce depășește 600.000 |
Succesiunea are o grilă separată (mai mică): 2,7% până la 20.000 lei (minim 240 lei/dosar), apoi 540 lei + 1,9%, 725 lei + 1,6% și, peste 65.000 lei, 1.205 lei + 0,85%. Partajul are un onorariu minim de 450 lei plus 115 lei pentru fiecare lot format.
Exemplu: vânzare apartament de 350.000 lei
- Onorariu notarial: 2.805 + 0,9% × (350.000 − 200.000) = 4.155 lei, plus TVA 21% ≈ 5.028 lei.
- Intabulare (0,15% PF): 525 lei.
- Impozit la stat (1%, peste 3 ani): 3.500 lei (plătit de vânzător).
- Extras de carte funciară (autentificare): ~40 lei.
Impozitul pe transfer (Cod Fiscal art. 111)
Impozitul este 3% dacă imobilul a fost deținut sub 3 ani și 1% peste 3 ani, aplicat la valoarea din contract (dar nu sub valoarea de grilă a Camerei Notarilor). Deducerea de 450.000 lei a fost eliminată — impozitul se aplică de la primul leu. Notarul îl calculează, reține și virează.
Greșeli frecvente
- Grilă veche. Cifrele din OMJ 46/C/2011 (praguri de 15.000/300.000 lei) nu mai sunt valabile.
- Uiți TVA-ul. Onorariul din grilă este net; clientul plătește +21% TVA.
- Confuzia preț–valoare de grilă. Impozitul și onorariul se calculează la maximul dintre prețul declarat și valoarea de grilă notarială.
Exemplu: donație apartament de 200.000 lei către un copil
La o donație între rude apropiate, costul principal rămâne onorariul notarial plus intabularea — impozitul către stat lipsește, fiindcă donația este scutită între rude și afini până la gradul III inclusiv și între soți.
- Onorariu notarial: 1.705 + 1,1% × (200.000 − 100.000) = 2.805 lei, plus TVA 21% ≈ 3.394 lei.
- Intabulare (0,15% PF): 300 lei.
- Impozit la stat: 0 lei (donație scutită între rude până la gradul III).
- Extras de carte funciară (autentificare): ~40 lei.
Dacă donatarul nu se încadrează în gradul de rudenie scutit, se aplică impozitul pe transfer de 1% (peste 3 ani) sau 3% (sub 3 ani), exact ca la vânzare.
Cazuri speciale: credit ipotecar și Noua Casă
Când cumpărarea se face cu credit ipotecar, la actul de vânzare se adaugă un contract de ipotecă autentificat și înscrierea ipotecii în cartea funciară. Onorariul pentru ipotecă se calculează pe aceeași grilă progresivă OMJ 177/C/2024, raportat la valoarea creditului, plus TVA 21%. Pentru creditele garantate prin programul guvernamental Noua Casă, onorariile notariale beneficiază de o reducere de 30% față de grila standard, ceea ce reduce sensibil costul total al perfectării actului.
| Tipul actului | Impozit la stat | Intabulare |
|---|---|---|
| Vânzare-cumpărare (PF) | 1% (peste 3 ani) / 3% (sub 3 ani) | 0,15% |
| Vânzare-cumpărare (PJ) | 1% / 3% | 0,5% |
| Donație (rude până la gradul III) | 0 lei (scutit) | 0,15% |
| Succesiune (dezbătută în 2 ani) | 0 lei (scutit) | 0,15% |
| Credit Noua Casă | — | 0,15% (onorariu notarial −30%) |
Pentru actul de vânzare ai nevoie și de un extras de carte funciară actualizat. Vezi și calculatorul de taxă judiciară de timbru, calculatorul de impozit pe chirie sau calculatorul de TVA.
Rezultat orientativ. Onorariile notariale sunt minime și pot varia de la un notar la altul; sumele finale se stabilesc la biroul notarial, iar cursul BNR se actualizează zilnic.