Certificat de Sarcini pentru un imobil
Documentul care răspunde la o singură întrebare: ce apasă imobilul ăsta. Ipoteci, interdicții, servituți, sechestre, procese notate.
Îl poate cere oricine, nu doar proprietarul. Practic, e verificarea pe care o faci înainte să dai un avans, nu după ce ai ajuns la notar și afli că imobilul are ipotecă.
Cum obții certificatul de sarcini:
- Ne dai numărul de CF sau pe cel cadastral
- Ne spui județul și localitatea imobilului
- Achiți online, fără sume adăugate pe parcurs
- Îți trimitem certificatul pe email
+ TVA 21% · 302,50 RON cu TVA
Fără taxe ascunse
Livrare în 4 zile lucrătoare
Procesat de un operator
Livrare pe Email
Certificat de sarcini OCPI
eGhișeul.ro este un serviciu privat de asistență și intermediere — nu suntem instituție de stat și nu suntem afiliați autorităților. Documentele sunt emise exclusiv de autoritățile competente, iar serviciul nostru este opțional: poți solicita documentul și direct, direct la OCPI/ANCPI.
OCPI / ANCPI
Document OCPI
4 zile lucrătoare
Procesat de un operator
Livrare pe email
Situația sarcinilor
4.9/5
Peste 450 recenzii
Ce apasă imobilul, pe scurt și fără restul poveștii
Partea C a cărții funciare adună tot ce limitează dreptul proprietarului. Certificatul de sarcini scoate exact acea parte, eliberată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pe baza a ce e înscris în registru. Dacă nu e nimic, certificatul spune și asta, iar propoziția „liber de sarcini” cântărește mult într-o negociere.
Ce poate să apară acolo: ipoteci, de obicei în favoarea unei bănci; privilegii imobiliare; sechestre sau popriri puse de un executor; servituți, cum e dreptul de trecere al vecinului; uzufruct sau drept de abitație, care lasă pe altcineva să folosească imobilul; interdicții de înstrăinare sau de grevare; și notări de litigiu, adică procese în curs care privesc proprietatea.
Momentul potrivit e înainte de avans
Cele mai neplăcute discuții apar la notar, când cineva descoperă atunci că imobilul are ipotecă sau interdicție de înstrăinare, iar avansul e deja dat. Certificatul se poate cere de orice persoană interesată, nu doar de proprietar, tocmai fiindcă e menit să fie verificat de partea care riscă bani. Îl cer cumpărătorii înainte de antecontract, băncile când evaluează o garanție, notarii în dosare și, uneori, chiar proprietarii care vor să confirme că o ipotecă veche a fost radiată.
Datoriile la asociație și impozitul nu sunt sarcini
E cea mai costisitoare neînțelegere legată de documentul ăsta. Cartea funciară ține evidența drepturilor asupra imobilului, nu a facturilor. Restanțele la întreținere, la gaze, la curent sau impozitul neplătit nu apar în certificatul de sarcini, decât în situația rară în care s-a ajuns la un sechestru înscris. Pentru datoriile curente ceri adeverință de la asociația de proprietari și de la direcția de taxe a primăriei.
Certificat de sarcini sau extras de informare
Extrasul de informare îți dă toată situația imobilului: cine e proprietar, ce suprafață are, ce sarcini sunt. Certificatul de sarcini se uită doar la ultima parte. Alegi extrasul când ai nevoie de imaginea completă și certificatul când întrebarea ta e strict „e curat sau nu”. Vezi extrasul de carte funciară.
Ce nu prinde certificatul
Tot ce nu a ajuns în registru. Un contract de închiriere nenotat, o promisiune de vânzare făcută altcuiva și nenotată, o înțelegere verbală între moștenitori rămân invizibile. La fel, certificatul reflectă situația din ziua în care a fost emis: o ipotecă înscrisă a doua zi nu are cum să apară în el, motiv pentru care notarii lucrează cu documente cât mai proaspete.
Ne trebuie numărul cadastral sau cel de carte funciară și localitatea. Dacă vrei să verifici un imobil pentru care ai doar adresa, îl identificăm întâi prin serviciul de identificare imobil.
Când merită repetată verificarea
Un certificat scos cu două luni înainte de semnare nu mai spune mare lucru. Între timp se poate înscrie o ipotecă, se poate nota un litigiu, se poate pune un sechestru. Practica rezonabilă e să verifici o dată la început, ca să știi dacă merită să continui, și încă o dată cât mai aproape de momentul în care dai bani. Prima verificare te scutește de pierdut timpul pe un imobil imposibil. A doua te scutește de surprize apărute exact în perioada în care negociai. Între cele două, schimbă-ți atitudinea doar dacă vânzătorul devine grăbit fără motiv.
Ce ne trebuie ca să facem verificarea
Un număr al imobilului. Nu trebuie să fii proprietarul lui.
Numărul cadastral
Al imobilului pe care vrei să îl verifici, nu neapărat al tău.
Numărul de carte funciară
Îl găsești pe orice extras al imobilului, oricât de vechi.
Verifici o casă pe care vrei să o cumperi? Dacă ai doar adresa, o identificăm cu serviciul de Identificare Imobil, apoi îți obținem certificatul de sarcini.
Când merită să verifici înainte
Dai un avans pe o casă
Banca cere garanția curată
Suspectezi un proces
Închei un act la notar
Cum Funcționează?
Verificarea se face la biroul care ține cartea funciară
Numărul imobilului
Al celui pe care îl verifici, chiar dacă nu e al tău.
Județ și localitate
Ne spun unde se ține cartea funciară a imobilului.
Plata
Se achită online; tariful instituției e cuprins în sumă.
Răspunsul pe email
Afli ce e înscris, sau că nu e nimic, în 4 zile lucrătoare.
Ce spun clienții despre eGhișeul
Întrebări despre verificarea sarcinilor
Răspunsuri la cele mai comune întrebări — apasă pe oricare pentru detalii.
Apar în certificat datoriile la întreținere sau impozitul neplătit?
Nu. Cartea funciară ține evidența drepturilor asupra imobilului, nu a facturilor. Restanțele la asociație, la utilități sau impozitul se cer separat, cu adeverință de la asociația de proprietari și de la direcția de taxe a primăriei. Excepția rară e când s-a ajuns deja la un sechestru înscris.
Pot verifica un imobil care nu este al meu?
Da. Certificatul poate fi cerut de orice persoană interesată de situația proprietății, tocmai fiindcă rostul lui e să fie verificat de cine riscă bani. Nu ai nevoie de acordul proprietarului.
Ce înseamnă „liber de sarcini”?
Că în partea C a cărții funciare nu e înscris nimic la data emiterii: nici ipotecă, nici interdicție, nici litigiu notat. Este un argument bun la negociere, dar se raportează la ziua aceea, nu la viitor.
Certificat de sarcini sau extras de carte funciară?
Extrasul îți dă toată situația imobilului, inclusiv proprietarul și suprafața. Certificatul se uită doar la sarcini. Dacă întrebarea ta este strict dacă imobilul e grevat, certificatul e mai direct; dacă vrei imaginea completă, ia extrasul.
Ce este o notare de litigiu?
Este mențiunea că asupra imobilului există un proces în curs. Nu înseamnă că proprietarul a pierdut, dar înseamnă că dreptul e contestat, iar cine cumpără intră peste o dispută deschisă. Merită citită cu un avocat înainte de orice avans.
O chirie sau o promisiune de vânzare apar în certificat?
Doar dacă au fost notate în cartea funciară. Un contract de închiriere nenotat sau o promisiune făcută altcuiva și nenotată nu se văd. De aceea verificarea din registru nu înlocuiește complet întrebările puse direct vânzătorului.
Cât costă verificarea și cât de repede am răspunsul?
302.5 RON, tarif de instituție cuprins, iar răspunsul vine pe email în 4 zile lucrătoare, în forma eliberată de instituție.
Nu ai găsit răspunsul?
Contactează-neVrei să știi dacă imobilul e curat?
Un număr al imobilului și localitatea. Răspunsul îți vine pe email în 4 zile lucrătoare.