Certificat de Sarcinipentru un imobil
Vezi exact ce sarcini sunt înscrise asupra unui imobil — ipoteci, privilegii, servituți, interdicții sau litigii notate — după numărul cadastral sau de carte funciară.
Înainte să cumperi sau să garantezi un imobil, verifică dacă are ipoteci, interdicții sau litigii notate — ca să nu ai surprize la notar sau la bancă. Documentul provine direct din cartea funciară.
Cum obții certificatul de sarcini:
- Introduci numărul de carte funciară sau cadastral
- Confirmi județul și localitatea
- Plătești securizat (taxe OCPI incluse)
- Primești certificatul de sarcini pe email
+ TVA 21% · 302,50 RON cu TVA
Fără taxe ascunse
Livrare în 4 zile lucrătoare
Procesat de un operator
Livrare pe Email
Certificat de sarcini OCPI
OCPI / ANCPI
Document OCPI
4 zile lucrătoare
Procesat de un operator
Livrare pe email
Situația sarcinilor
4.9/5
Peste 450 recenzii
Ce este certificatul de sarcini și la ce folosește
Certificatul de sarcini este documentul care arată ce sarcini și grevări sunt înscrise asupra unui imobil — adică ce drepturi sau restricții ale unor terți apasă asupra proprietății. Este eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI / ANCPI) pe baza datelor din cartea funciară a imobilului.
În practică, certificatul îți spune dacă terenul sau apartamentul are ipoteci (de regulă în favoarea unei bănci), privilegii imobiliare, sechestre sau popriri, servituți (de exemplu drept de trecere), drept de uzufruct, interdicții de înstrăinare sau de grevare, ori litigii și procese notate în cartea funciară. Dacă imobilul este „liber de sarcini”, certificatul confirmă tocmai acest lucru, un argument solid la negociere și la notar.
Când ai nevoie de un certificat de sarcini
Certificatul de sarcini este cerut sau recomandat în momentele importante legate de un imobil: înainte de o vânzare-cumpărare, ca să știi exact ce cumperi; la contractarea unui credit ipotecar, când banca verifică garanția; la o verificare a imobilului înainte de tranzacție (due diligence); sau pentru dosarul notarial, la autentificarea unui act ori într-o succesiune. Mai poate fi folosit ca document justificativ în instanță sau pur și simplu pentru informare, când vrei să afli ce sarcini are un imobil. Poate fi cerut de orice persoană fizică sau juridică interesată de situația proprietății.
Certificat de sarcini vs. extras de carte funciară
Extrasul de carte funciară complet conține întreaga situație a imobilului, inclusiv proprietarii, suprafața și sarcinile. Certificatul de sarcini este focusat strict pe partea de grevări — exact secțiunea care arată ipotecile, interdicțiile și litigiile. Dacă ai nevoie de imaginea juridică completă, alegi extrasul; dacă te interesează doar dacă imobilul are sarcini, certificatul de sarcini este mai direct. Vezi extrasul de carte funciară.
De ce să îl obții online prin eGhișeul
Prin eGhișeul comanzi certificatul de sarcini 100% online, fără cont ANCPI și fără deplasare la ghișeul OCPI. Tu introduci numărul cadastral sau de carte funciară și localitatea, iar un operator se ocupă de cererea către OCPI și de obținerea documentului. Taxele OCPI sunt incluse în preț, fără costuri ascunse, iar certificatul de sarcini îți este livrat pe email în formatul eliberat de instituție.
Dacă nu cunoști numărul cadastral sau cel de carte funciară al imobilului, îl putem afla după adresă prin serviciul de identificare imobil, iar apoi îți eliberăm certificatul de sarcini pentru proprietatea găsită.
Cum identifici imobilul pentru certificatul de sarcini
Ai nevoie de un singur identificator. Dacă nu îl știi, îl putem afla după adresă.
Număr cadastral
Identificatorul unic al imobilului (ex: 12783).
Număr de carte funciară
Numărul CF asociat proprietății din localitate.
Nu știi numărul cadastral? Îl putem afla după adresă prin serviciul de Identificare Imobil, apoi îți eliberăm certificatul de sarcini.
Când Ai Nevoie de Certificat de Sarcini?
Înainte de vânzare-cumpărare
Credit ipotecar
Due diligence imobil
Dosar notarial
Cum Funcționează?
Obții certificatul de sarcini în 4 pași, 100% online
Identifici Imobilul
Introduci numărul cadastral sau de carte funciară.
Confirmi Localitatea
Alegi județul și localitatea. Verificăm datele înainte de depunere.
Plătești Securizat
Card, Apple Pay, Google Pay — taxele OCPI sunt incluse.
Primești Certificatul
În 4 zile lucrătoare primești certificatul de sarcini pe email.
Ce spun clienții despre eGhișeul
Întrebări Frecvente — Certificat de Sarcini
Răspunsuri la cele mai comune întrebări — apasă pe oricare pentru detalii.
Sarcinile sunt drepturile sau restricțiile unor terți înscrise asupra imobilului în cartea funciară: ipoteci, privilegii imobiliare, sechestre, popriri, servituți (ex: drept de trecere), drept de uzufruct, interdicții de înstrăinare ori de grevare și litigii sau procese notate. Ele „grevează” proprietatea și pot limita ce poate face proprietarul cu ea.
Conține situația grevărilor înscrise asupra imobilului din cartea funciară: ipotecile, privilegiile, sechestrele, popririle, servituțile, dreptul de uzufruct, interdicțiile și litigiile notate. Dacă imobilul nu are sarcini, certificatul confirmă că este liber de sarcini.
Extrasul de carte funciară complet conține întreaga situație a imobilului, inclusiv proprietarii, suprafața și sarcinile. Certificatul de sarcini este focusat strict pe partea de grevări (ipoteci, interdicții, litigii). Dacă vrei imaginea juridică completă, alegi extrasul; dacă te interesează doar sarcinile, certificatul este mai direct.
4 zile lucrătoare. Documentul este procesat de un operator și livrat pe email.
302.5 RON, cu taxele OCPI incluse. Fără costuri ascunse.
Îl putem afla după adresă prin serviciul de Identificare Imobil, apoi îți eliberăm certificatul de sarcini pentru proprietatea găsită.
Nu. Ne ocupăm noi de tot procesul; tu ai nevoie doar de numărul cadastral sau de carte funciară și de localitate.
Da. Certificatul de sarcini este documentul OCPI/ANCPI emis din cartea funciară și este folosit în mod curent în dosarele notariale și de credit ipotecar pentru a dovedi situația grevărilor imobilului.
Îl poate cere orice persoană fizică sau juridică interesată de situația imobilului, nu doar proprietarul. Ai nevoie de numărul cadastral sau de carte funciară și de localitate, iar un operator se ocupă de cererea către OCPI.
Nu ai găsit răspunsul?
Contactează-neGata să obții Certificatul de Sarcini?
Ai nevoie doar de numărul cadastral sau de carte funciară. Primești documentul în 4 zile lucrătoare.
