Extras de Carte Funciară Colectivă
Un bloc are două niveluri de înscriere: unul pentru clădire, altul pentru fiecare apartament. Aici e vorba de primul, cel cu părțile comune și cotele indivize.
Când vinzi un apartament, notarul se uită și la ce cotă din bloc pleacă odată cu el. Cota aia se citește aici, nu în extrasul apartamentului.
Cum obții extrasul CF colectivă:
- Ne dai CF-ul sau numărul cadastral al construcției
- Ne spui județul și localitatea
- Achiți o singură dată, fără costuri ulterioare
- Îți trimitem extrasul blocului, pe email
+ TVA 21% · 168,19 RON cu TVA
Fără taxe ascunse
Livrare în 4 zile lucrătoare
Procesat de un operator
Livrare pe Email
Extras CF colectivă
eGhișeul.ro este un serviciu privat de asistență și intermediere — nu suntem instituție de stat și nu suntem afiliați autorităților. Documentele sunt emise exclusiv de autoritățile competente, iar serviciul nostru este opțional: poți solicita documentul și direct, direct la OCPI/ANCPI.
OCPI
Document ANCPI
4 zile lucrătoare
Procesat de un operator
Livrare pe email
Extras CF colectivă
4.9/5
Peste 450 recenzii
Un bloc are două cărți funciare, iar tu o cunoști doar pe una
Când se înscrie în cadastru o clădire cu mai multe locuințe, se deschid două niveluri de evidență. Unul pentru construcția întreagă, numit carte funciară colectivă, și câte unul pentru fiecare apartament în parte. Extrasul individual, cel pe care îl are aproape toată lumea, vine din al doilea nivel. Aici e vorba de primul.
Cartea funciară colectivă ține evidența a ceea ce nu aparține nimănui în particular: fundația, structura, acoperișul, casa scării, liftul, terenul de sub bloc. Și, mai important pentru proprietari, ține cotele indivize, adică felul în care partea aceea comună se împarte între apartamente. Cota ta din bloc nu e o cifră pe care o alege administratorul, ci una înscrisă în registrul ținut de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Unde intervine, practic
La vânzarea unui apartament, în primul rând. Când vinzi, pleacă odată cu apartamentul și cota din părțile comune, iar notarul vrea să vadă cât înseamnă ea, deci cere extrasul colectiv alături de cel individual. Apoi în viața asociației de proprietari, ori de câte ori se pune întrebarea ce este parte comună și cine cât deține din ea. Și, destul de des, în dispute: o uscătorie transformată în boxă, o mansardă revendicată de cineva, o cotă contestată. Toate se lămuresc pornind de la ce este înscris pentru clădire.
De unde iei numărul, dacă nu îl ai
Numărul cărții funciare colective apare de obicei chiar în extrasul apartamentului tău, la rubrica unde se identifică construcția. Tot acolo se vede și numărul cadastral al clădirii: la apartamente, identificatorul are formă compusă, iar partea dinaintea sufixului de unitate este chiar construcția. Dacă nu îl găsești, trimite-ne datele blocului și îl căutăm noi.
Ce nu găsești în extrasul colectiv
Apartamentul tău. Proprietarul lui, suprafața utilă și sarcinile care îl grevează se citesc în cartea funciară individuală, nu aici. Cele două documente se completează, iar pentru o tranzacție sunt cerute de obicei împreună. Vezi extrasul de carte funciară individuală.
Nu găsești nici planul locuinței. Compartimentarea, camerele și suprafețele pe încăperi sunt pe releveu, care e altă planșă și se cere separat. Iar dacă întrebarea ta este strict ce ipoteci sau interdicții există, mergi pe certificatul de sarcini, care merge direct la partea aceea.
Ce te uiți pe el, concret
Prima dată la teren: dacă parcela de sub bloc figurează în proprietatea condominiului sau dacă apare altcineva pe ea. Diferența contează în blocurile mai vechi și în cele construite pe teren închiriat. Apoi la lista părților comune, ca să vezi dacă spațiul despre care se discută în asociație e trecut acolo. La final, la partea de sarcini: dacă pe clădire ca ansamblu există o ipotecă sau o notare, ea privește indirect și cota ta. Sunt trei lucruri, se citesc în zece minute, și de obicei ele închid discuția din ședința de asociație.
Ne trebuie datele clădirii, nu ale locuinței
Aici se greșește cel mai des: numărul apartamentului nu ne duce la cartea funciară a blocului.
CF-ul blocului
Nu cel al apartamentului. Apare de obicei pe extrasul tău individual.
Numărul cadastral al construcției
Partea din numărul apartamentului dinaintea sufixului de unitate.
Ai numai extrasul apartamentului? Uită-te pe el la rubrica unde se identifică construcția: numărul colectiv e de obicei chiar acolo. Dacă nu îl vezi, trimite-ne adresa blocului și îl căutăm noi.
Cine se uită la cotele indivize
Notarul îl cere la vânzare
Asociația vrea claritate
Dispută pe spații comune
Dosar de credit
Cum Funcționează?
Cerem noi extrasul clădirii de la biroul teritorial
Datele clădirii
CF-ul colectiv sau numărul cadastral al construcției.
Unde e blocul
Județul și localitatea. Le potrivim cu evidența înainte de depunere.
Plata
O plată online, care acoperă și tariful cerut de instituție.
Extrasul blocului
Cu părți comune și cote indivize, pe email în 4 zile lucrătoare.
Ce spun clienții despre eGhișeul
Întrebări despre cartea funciară a blocului
Răspunsuri la cele mai comune întrebări — apasă pe oricare pentru detalii.
Ce sunt cotele indivize și de ce mă interesează?
Sunt felul în care părțile comune ale clădirii se împart între apartamente. Cota ta pleacă odată cu locuința când o vinzi și determină, printre altele, cât reprezinți în deciziile care privesc blocul. Nu e o cifră stabilită de administrator, ci una înscrisă în registru.
Nu găsesc numărul de CF colectivă. Unde scrie?
De obicei chiar în extrasul apartamentului tău, la rubrica unde se identifică construcția. Tot acolo apare și numărul cadastral al clădirii: la apartamente identificatorul e compus, iar partea dinaintea sufixului de unitate este construcția.
Extrasul colectiv îmi arată cine deține apartamentul meu?
Nu. Proprietarul, suprafața utilă și sarcinile locuinței tale se citesc în cartea funciară individuală. Extrasul colectiv se ocupă de clădire ca ansamblu și de împărțirea părților comune.
De ce mi-l cere notarul dacă eu vând doar apartamentul?
Fiindcă odată cu apartamentul se transmite și cota din părțile comune, iar notarul trebuie să vadă cât înseamnă. De aceea extrasul colectiv se cere de regulă alături de cel individual, nu în locul lui.
Vecinul a închis uscătoria. Extrasul lămurește ceva?
Ajută, fiindcă arată ce este înscris ca parte comună a clădirii. Dacă spațiul figurează acolo, e un punct de plecare solid în discuția din asociație sau, la nevoie, în instanță. Ce s-a construit fără drept rămâne totuși o chestiune de dovedit separat.
Blocul meu e vechi. Are carte funciară colectivă?
De regulă da, dar la construcții vechi înscrierile pot fi incomplete sau făcute altfel decât la blocurile noi. Dacă la verificare descoperim o situație neobișnuită, îți spunem ce am găsit înainte să mergem mai departe.
Cât costă extrasul clădirii și cât aștept?
168.19 RON pentru extrasul clădirii; cel individual se comandă separat. Îți ajunge pe email în 4 zile lucrătoare, în forma eliberată de instituție.
Nu ai găsit răspunsul?
Contactează-neVrei să vezi cotele indivize ale blocului?
Ne trebuie CF-ul sau numărul cadastral al clădirii, plus localitatea. Extrasul vine pe email în 4 zile lucrătoare.