Copie Carte Funciară in extenso (integrală)
Registrul întreg al imobilului, reprodus din arhiva OCPI: părțile A, B și C, cu toate înscrierile făcute de-a lungul anilor, inclusiv cele radiate între timp. Documentul cu care lucrează avocații într-un litigiu de proprietate.
Un extras îți spune cine e proprietarul azi. Copia in extenso îți spune cine a fost înaintea lui, ce ipoteci au apăsat imobilul și cine le-a radiat, pe ce temei.
Cum obții copia in extenso:
- Ne dai numărul cărții funciare sau pe cel cadastral
- Adaugi județul și localitatea imobilului
- Achiți o singură sumă, în care intră și taxa instituției
- Copia integrală a registrului ajunge pe email
+ TVA 21% · 168,19 RON cu TVA
Fără taxe ascunse
Livrare în 4 zile lucrătoare
Procesat de un operator
Livrare pe Email
Copie integrală a cărții funciare
eGhișeul.ro este un serviciu privat de asistență și intermediere — nu suntem instituție de stat și nu suntem afiliați autorităților. Documentele sunt emise exclusiv de autoritățile competente, iar serviciul nostru este opțional: poți solicita documentul și direct, direct la OCPI/ANCPI.
OCPI / ANCPI
Document OCPI
4 zile lucrătoare
Procesat de un operator
Livrare pe email
Reproducere integrală CF
4.9/5
Peste 450 recenzii
Cartea funciară in extenso: tot registrul, nu doar pagina de astăzi
Cartea funciară a unui imobil se ține la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI / ANCPI) și crește în timp. Fiecare vânzare, ipotecă, moștenire sau radiere lasă o urmă în registru. Copia in extenso reproduce registrul acela întreg, certificat de OCPI, de la prima înscriere până la ultima.
Registrul are trei părți. Partea A ține descrierea imobilului: numărul cadastral, suprafața, categoria de folosință, vecinătățile. Partea B ține proprietarii și actele prin care fiecare a dobândit dreptul. Partea C ține sarcinile, adică ipotecile, servituțile, interdicțiile, sechestrele și procesele notate. Un extras îți arată ce este valabil azi în cele trei părți. Copia integrală îți arată și ce a fost și s-a radiat între timp, cu trimitere la actul care a produs fiecare înscriere.
Cine ajunge de fapt să o ceară
Cel mai des, avocații. Cine pregătește o acțiune în revendicare sau în anularea unui act are nevoie de lanțul complet de transmisiuni, nu de proprietarul de azi. Notarul o cere într-o succesiune care trece prin două sau trei generații, ca să vadă de unde vine fiecare cotă. Într-un partaj, copia arată cum s-a fragmentat proprietatea. Iar cumpărătorul care face o verificare serioasă înaintea unei achiziții mari se uită la ipotecile care au existat cândva: cine le-a constituit, cine le-a stins și în baza cărui act.
Un al doilea motiv, mai puțin juridic: recuperarea propriei documentații. Dacă ți-ai pierdut actele și nu mai știi nici de la cine ai cumpărat, registrul păstrează informația. La imobilele cu carte funciară deschisă încă din perioada austro-ungară, primele file pot fi scrise de mână; copia le reproduce așa cum sunt în arhivă.
Ce nu îți spune copia integrală
Reproduce registrul, nu îl interpretează. Nu îți garantează că situația rămâne aceeași după data la care a fost scoasă din arhivă, fiindcă o înscriere nouă se poate face a doua zi. Nu ține locul extrasului pe care notarul îl solicită la autentificarea unui act, care are alt regim. Și nu conține ce nu a ajuns niciodată în cartea funciară: o înțelegere verbală între vecini, o construcție neînscrisă sau o chirie nenotată rămân invizibile acolo, oricât de vechi ar fi registrul.
Se confundă cel mai des cu extrasul de informare
Sunt două documente diferite scoase din același registru. Extrasul de informare este o fotografie a situației de azi: proprietar actual, suprafață, sarcini în vigoare. Ipoteca radiată acum cinci ani nu apare în el deloc. Copia in extenso o păstrează, cu mențiunea radierii și cu încheierea care a dispus-o. Dacă vrei să verifici rapid cum stau lucrurile acum, extrasul îți ajunge. Dacă îți trebuie istoricul, ceri copia. Vezi extrasul de carte funciară.
Ca să găsim registrul în evidență ne trebuie numărul cărții funciare sau numărul cadastral, plus localitatea. Dacă ai doar adresa, pornim de la ea prin serviciul de identificare imobil și abia apoi cerem copia. Se întâmplă des ca imobilul să fi trecut prin dezmembrări sau alipiri, iar numărul vechi de CF să fie închis: spune-ne ce numere ai, chiar dacă par să nu se potrivească, și verificăm noi care este cel activ.
Ce ne trebuie ca să găsim registrul
Un singur număr ne ajunge. Restul căutăm noi în evidența OCPI.
Număr de carte funciară
Numărul sub care este deschis registrul imobilului, în localitatea respectivă.
Număr cadastral
Numărul de sub care imobilul apare în evidența de cadastru (de exemplu 12783).
Ai doar adresa? Pornim de acolo, prin serviciul de Identificare Imobil, și abia apoi cerem registrul.
Situațiile în care nu îți ajunge situația de azi
Dosar aflat pe rolul instanței
Succesiune cu mai mulți moștenitori
Verificare înainte de o cumpărare mare
Titlu de refăcut
Cum Funcționează?
De la un număr de CF până la registrul întreg, pe email
Ne dai numărul
Numărul cărții funciare sau cel cadastral al imobilului.
Spui unde este
Județul și localitatea. Verificăm potrivirea înainte să depunem cererea.
Plătești o dată
Suma afișată acoperă și taxa pe care o achită operatorul la registru.
Primești registrul
Copia integrală ajunge pe email în 4 zile lucrătoare.
Ce spun clienții despre eGhișeul
Alte documente despre același imobil
Extras de Carte Funciară
Sumar la zi: proprietar, suprafață, sarcini în vigoare.
Certificat de Sarcini
Verifici ipoteci, servituți și interdicții pe imobil.
Copie Plan Cadastral
Reprezentarea grafică a imobilului din arhiva OCPI.
Identificare Imobil după Adresă
Nu știi numărul de CF? Îl aflăm după adresă.
Extras CF Colectiv
Cartea funciară colectivă a întregului imobil bloc.
Actualizare Adresă în CF
Corectezi sau actualizezi adresa imobilului în cartea funciară.
Întrebări despre copia integrală a cărții funciare
Răspunsuri la cele mai comune întrebări — apasă pe oricare pentru detalii.
Copia îmi arată și proprietarii dinainte de 1990?
Arată tot ce este înscris în cartea funciară a imobilului, indiferent de an. Cât de departe merge înapoi ține de cât de veche este cartea funciară, nu de document. La imobilele cu CF deschisă în perioada austro-ungară, primele file pot fi scrise de mână, iar copia le reproduce așa cum sunt în registru.
Cum apare în copie o ipotecă radiată?
Rămâne scrisă în partea C, cu mențiunea radierii și cu încheierea care a dispus-o. Într-un extras la zi ipoteca aceea nu mai apare deloc. Exact de asta cere avocatul copia integrală: îl interesează că a existat, cine a constituit-o și cine a stins-o.
Îmi ține locul extrasului cerut de notar la semnarea actului?
Nu. Extrasul folosit la autentificare are alt regim și se obține prin notar. Copia in extenso este un document de documentare și de probă: o depui la dosar, o dai avocatului, o folosești în verificare, dar nu se semnează un act pe baza ei.
Pot cere copia pentru un imobil care nu este al meu?
Cartea funciară este un registru public, iar informarea asupra conținutului ei nu este rezervată proprietarului. Practic, poți cere copia și pentru un imobil pe care doar îl verifici, înainte de o cumpărare sau într-un litigiu.
Imobilul are două numere de carte funciară. Care este cel bun?
Se întâmplă des după dezmembrări și alipiri: numărul vechi s-a închis, iar imobilul a trecut într-unul nou. Trimite-ne toate numerele pe care le ai, chiar dacă par să nu se potrivească. Operatorul verifică în evidență care este CF-ul activ și din ce provine.
Copia are un termen de valabilitate?
Nu are un termen scris pe ea. Contează data la care a fost scoasă din arhivă, pentru că orice înscriere făcută după acea dată nu are cum să apară în ea. Instanțele și notarii se uită la cât de recentă este, nu la un termen.
Cât plătesc și în cât timp o primesc?
168.19 RON, indiferent de câte file are registrul. Un operator depune cererea la OCPI, achită taxa și îți trimite copia pe email, în format electronic, în 4 zile lucrătoare.
Nu ai găsit răspunsul?
Contactează-neAi nevoie de istoricul complet al cărții funciare?
Ne trebuie doar numărul cărții funciare sau cel cadastral, plus localitatea. Registrul întreg ajunge pe email în 4 zile lucrătoare.