Copie Plan de Încadrare în Zonă
Planșa care iese din parcelă și arată strada, cvartalul și terenurile din jur. Se cere aproape întotdeauna într-un dosar de urbanism.
E singura piesă din documentație care răspunde la „unde anume, în localitate”. De asta o cere primăria la certificatul de urbanism, înainte de orice altceva.
Cum obții planul de încadrare:
- Ne dai numărul cadastral sau pe cel de CF
- Precizezi județul și localitatea
- Achiți online, într-o singură tranșă
- Îți trimitem planșa scanată, pe email
+ TVA 21% · 216,59 RON cu TVA
Fără taxe ascunse
Livrare în 4 zile lucrătoare
Procesat de un operator
Livrare pe Email
Plan de încadrare în zonă
eGhișeul.ro este un serviciu privat de asistență și intermediere — nu suntem instituție de stat și nu suntem afiliați autorităților. Documentele sunt emise exclusiv de autoritățile competente, iar serviciul nostru este opțional: poți solicita documentul și direct, direct la OCPI/ANCPI.
Arhivă OCPI
Document OCPI
4 zile lucrătoare
Procesat de un operator
Livrare pe email
Plan de încadrare
4.9/5
Peste 450 recenzii
Planșa care iese din parcelă și arată strada
O documentație cadastrală are mai multe piese desenate, iar una dintre ele face pasul înapoi: planul de încadrare în zonă. E desenat la scară mică, de regulă 1:2000 sau 1:5000, și arată unde stă imobilul în raport cu străzile din jur, cu cvartalul și cu terenurile vecine. Copia lui se scoate din arhiva Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Toate celelalte planșe se ocupă de parcelă. Asta se ocupă de context. Cine se uită pe ea nu află cât e latura din spate, ci pe ce stradă e terenul și în ce parte a localității. Din motivul ăsta e prima piesă pe care o cere un funcționar care nu cunoaște zona.
Aproape întotdeauna o cere un dosar de urbanism
Cererea pentru certificatul de urbanism este locul unde apare cel mai des: primăria vrea să vadă amplasarea înainte să spună ce se poate construi acolo. Vine apoi autorizația de construire, unde proiectantul o include în dosar, și faza de proiectare, când arhitectul are nevoie de contextul din jurul terenului. Uneori o cer și furnizorii de utilități sau alte instituții care trebuie să confirme unde se află imobilul înainte de a emite un aviz.
Nu are legătură cu PUZ-ul, deși sună asemănător
Confuzia apare des la ghișeu. Planul urbanistic zonal este o documentație de urbanism, întocmită de un urbanist și aprobată de consiliul local, care stabilește ce și cum se poate construi într-o zonă. Planul de încadrare în zonă nu stabilește nimic: e o piesă din documentația cadastrală, care doar arată unde se află imobilul. Dacă ți s-a cerut PUZ, la primărie trebuie mers.
Ce nu poți face cu ea
Nu poți măsura nimic util pe ea. La 1:5000, un milimetru de creion înseamnă cinci metri pe teren, deci lungimile laturilor și suprafața se citesc pe altă planșă. Nu îți spune ce ai voie să construiești, fiindcă asta scrie în certificatul de urbanism. Și nu ține locul planului de amplasament și delimitare, care e cel cu cotele și vecinătățile. În dosarele serioase apar amândouă, fiindcă răspund la întrebări diferite.
Ca să o găsim ne trebuie numărul cadastral sau cel de carte funciară, plus localitatea. Dacă vrei doar să afli dacă imobilul e înscris în cadastru ori să obții numărul după adresă, pornește de la identificare imobil.
Întreabă la primărie înainte să comanzi
Cerințele diferă de la o primărie la alta și chiar de la un compartiment la altul. Înainte să comanzi, întreabă exact ce piese vor la dosar și în câte exemplare, fiindcă unele cer copii tipărite, altele acceptă fișier electronic. Mai întreabă dacă acceptă planșa din arhivă sau dacă vor una întocmită de un proiectant pentru lucrarea ta: sunt situații, mai ales la proiecte mai mari, în care se cere piesa nouă. Cinci minute de întrebări la ghișeu îți economisesc un drum și o comandă făcută degeaba.
Datele cu care găsim planșa
Un număr al imobilului și localitatea în care se află.
Numărul cadastral
După el găsim documentația din care face parte planșa.
Numărul de carte funciară
Ne duce în același dosar, dacă pe celălalt nu îl mai ai.
Ai numai adresa? Aflăm întâi numărul, prin serviciul de Identificare Imobil, apoi îți obținem planul de încadrare.
Unde ți se cere planșa de context
Ceri certificat de urbanism
Pregătești autorizația de construire
Explici cuiva unde e terenul
Ceri un aviz sau un acord
Cum Funcționează?
Depunem noi cererea la biroul teritorial de cadastru
Numărul imobilului
Așa cum îl ai: din cadastru sau din registru.
Județ și localitate
De acolo știm la ce birou teritorial se află documentația.
Plata
Cu cardul sau din portofelul telefonului, tariful instituției inclus.
Planșa pe email
Îți ajunge scanată, în 4 zile lucrătoare.
Ce spun clienții despre eGhișeul
Întrebări despre planul de încadrare în zonă
Răspunsuri la cele mai comune întrebări — apasă pe oricare pentru detalii.
Planul de încadrare este același lucru cu PUZ-ul?
Nu, și confuzia asta se face des. Planul urbanistic zonal este o documentație de urbanism aprobată de consiliul local, care stabilește ce se poate construi într-o zonă. Planul de încadrare este o piesă din documentația cadastrală și doar arată unde se află imobilul. Dacă ți s-a cerut PUZ, se ia de la primărie.
Pot măsura pe el lungimea laturilor?
Nu în mod util. La scară 1:5000, un milimetru pe hârtie înseamnă cinci metri pe teren. Cotele laturilor și suprafața se citesc pe planul de amplasament și delimitare, care e desenat la scară mare tocmai pentru asta.
Îmi trebuie și planul de amplasament, sau e de ajuns ăsta?
În dosarele de urbanism apar de obicei amândouă. Cel de încadrare arată unde e terenul în localitate, cel de amplasament arată cum e delimitat. Proiectantul îți spune exact ce cere autoritatea în cazul tău.
La ce scară este desenat?
De regulă 1:2000 sau 1:5000, în funcție de zonă și de cum a fost întocmită documentația. Scara apare pe planșă.
Din el aflu ce am voie să construiesc pe teren?
Nu. Regimul de construire, retragerile, înălțimea și restul condițiilor sunt în certificatul de urbanism eliberat de primărie. Planul de încadrare este doar una dintre piesele pe care le depui ca să obții acel certificat.
Imobilul e la țară, fără nume de stradă. Mai are rost?
Are. În extravilan planșa arată poziția față de drumuri, tarlale și parcelele din jur, ceea ce e exact informația de care are nevoie cineva care nu cunoaște locul. Contextul se desenează cu ce există acolo.
Cât costă și cum îmi ajunge?
216.59 RON, indiferent de localitate. Planșa vine scanată, pe email, în 4 zile lucrătoare, iar de acolo o tipărești și o atașezi la dosarul depus la primărie.
Nu ai găsit răspunsul?
Contactează-neÎți cere primăria planul de încadrare?
Un număr al imobilului și localitatea. Planșa îți vine scanată pe email în 4 zile lucrătoare.