„Am nevoie de planul cadastral” — auzi des asta la notar, la bancă sau când depui o documentație. Dar ce este, mai exact, planul cadastral, și cu ce diferă de releveu sau de extrasul de carte funciară? Le punem cap la cap, ca să știi exact ce să ceri.
Ce este planul cadastral
Planul cadastral este reprezentarea grafică a imobilului așa cum este înscris la cadastru: conturul parcelei, poziția, suprafața și vecinătățile. Pe scurt, arată „unde se află” și „cum este delimitat” terenul sau construcția, spre deosebire de extrasul de carte funciară, care arată situația juridică.
Ce conține planul cadastral
Un plan cadastral conține conturul parcelei, numărul cadastral, suprafața, vecinătățile și poziția imobilului. Forma pe care o vezi cel mai des este extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan, unde conturul este suprapus peste imaginea aeriană georeferențiată — util pentru a localiza terenul după numărul cadastral.
Plan cadastral vs. releveu
Diferența pe care o caută mulți: planul cadastral arată parcela pe hartă (contur, poziție, vecinătăți), iar releveul arată interiorul imobilului (camerele și suprafețele utile). Unul e „de afară”, celălalt „de dinăuntru”. Pentru o tranzacție completă ai nevoie de ambele.
Plan cadastral vs. extras de carte funciară
Planul cadastral arată imobilul pe hartă; extrasul de carte funciară arată proprietarul, suprafața și sarcinile (ipoteci, interdicții). Sunt documente diferite, dar care merg împreună la notar, la bancă sau în dosarele tehnice.
Extras de plan cadastral vs. copie din arhivă
Ai două variante. Extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan arată situația la zi a parcelei pe hartă. Copia planului cadastral din arhiva OCPI reproduce planul de situație înregistrat la recepția cadastrală. Pentru localizare rapidă alegi extrasul; pentru documentația de arhivă alegi copia.
Cum obții planul cadastral online
Nu ai nevoie de deplasare sau de cont ANCPI. Alegi județul și localitatea, introduci numărul cadastral sau de carte funciară, plătești online și primești documentul pe email. Dacă nu cunoști numărul, îl putem afla după adresă.