Cota redusă de TVA de 9% pentru locuințe expiră pe 31 iulie 2026. Peste acest termen se aplică 21%, iar diferența pe o singură locuință ajunge la 48.000–72.000 lei. Complicația de acum: ANCPI e blocat din 13 iulie, iar fără extras de carte funciară notarii nu pot autentifica actele. Au rămas 11 zile.
Pe scurt
- Când expiră TVA de 9% la locuințe?
- Pe 31 iulie 2026 inclusiv. Locuința trebuie livrată (act autentic semnat la notar) până la această dată. Peste termen se aplică 21%.
- Se prelungește termenul?
- La 20 iulie 2026 nu există niciun act normativ publicat care să prelungească termenul. Presa relatează pe surse că Guvernul nu intenționează o prelungire, fără comunicat oficial.
- Mai pot semna acum ca să prind 9%?
- Nu. Antecontractul trebuia încheiat până la 1 august 2025.
- Cât costă dacă ratez termenul?
- Între 48.000 și 72.000 lei în plus, pentru o locuință de 400.000–600.000 lei fără TVA.
Cea mai frecventă confuzie: nu poți „intra” acum în cota de 9%
Termenul pentru încheierea antecontractului (actul juridic de plată în avans) a fost 1 august 2025, deci a expirat acum aproape un an. Data de 31 iulie 2026 se referă la livrarea locuinței, nu la semnarea unui contract nou.
Dacă nu aveai antecontract la 1 august 2025, nu mai poți beneficia de 9%, indiferent ce semnezi acum. Articolul acesta se adresează celor care au deja antecontract din 2025 și așteaptă finalizarea.
Care sunt condițiile pentru TVA de 9%?
Regimul e o excepție tranzitorie: facilitatea generală a fost eliminată prin Legea nr. 141/2025, iar cota standard e 21%. Persoana fizică poate achiziționa o singură locuință cu 9%, în perioada 1 august 2025 – 31 iulie 2026, dacă îndeplinește cumulativ:
- suprafață utilă maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, și valoare maximum 600.000 lei fără TVA, inclusiv terenul;
- livrare până la 31 iulie 2026, iar locuința să poată fi locuită ca atare;
- să nu fi achiziționat altă locuință cu cotă redusă din 1 ianuarie 2023 — se verifică în „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”;
- act juridic de plată în avans încheiat până la 1 august 2025.
Condiție suplimentară pentru actele încheiate între 3 și 31 iulie 2025: la livrare trebuie dovedită plata unui avans de 20% din valoarea fără TVA, achitat integral până la 31 iulie 2025.
Sursa: comunicat oficial ANAF — DGRFP Cluj-Napoca nr. CJR_DEC 12532/05.08.2025, „Cote de TVA pentru livrarea de locuințe, începând cu data de 01 august 2025”.
Cât pierzi dacă ratezi termenul de 31 iulie?
| Preț fără TVA | TVA 9% | TVA 21% | Diferență |
|---|---|---|---|
| 300.000 lei | 27.000 lei | 63.000 lei | 36.000 lei |
| 400.000 lei | 36.000 lei | 84.000 lei | 48.000 lei |
| 600.000 lei (plafon) | 54.000 lei | 126.000 lei | 72.000 lei |
Atenție la plafon: 600.000 lei este prag, nu tranșă. O locuință de 620.000 lei fără TVA nu primește 9% pe primii 600.000 și 21% pe rest, ci pierde integral cota redusă.
Pentru suma ta exactă, folosește calculatorul de TVA — adaugi sau scoți TVA din orice valoare, la 21% sau la cotele reduse.
Problema din iulie 2026: ANCPI blocat cu 11 zile înainte de termen
Din 13 iulie 2026, sistemele ANCPI sunt indisponibile la nivel național în urma unui atac cibernetic confirmat oficial. Pentru cine are termen fiscal, consecința e directă: extrasul de carte funciară de autentificare nu se poate obține, iar fără el notarul nu poate autentifica actul de vânzare.
Adică oameni cu antecontract valabil din 2025, care au plătit avansul și au respectat toate condițiile, riscă să piardă cota redusă dintr-un motiv care nu ține de ei. Nu au ce să facă diferit; așteaptă un sistem informatic.
Extrasul CF îl scoatem noi, în secunda în care revine ANCPI
Cu termenul pe 31 iulie, ordinea în coadă poate face diferența. Plasezi comanda acum, intră în coadă, iar platforma noastră o eliberează automat imediat ce sistemele răspund — nu aștepți să afli tu că a revenit și nu reiei comanda.
- Se procesează în ordinea plasării — cine comandă azi e servit înaintea celor care așteaptă revenirea ca să comande.
- Dacă nu livrăm, primești banii înapoi — integral.
- Monitorizăm ANCPI la 15 minute — am detectat căderea cu ~10 ore înaintea primului comunicat oficial.
Cumpărătorii și dezvoltatorii au cerut public prelungirea termenului. La data publicării, nu există niciun act normativ care să prelungească — vezi mai jos.
Se prelungește termenul pentru TVA de 9%?
- Nu există niciun OUG, lege sau ordin publicat care să prelungească termenul de 31 iulie 2026.
- Presa relatează, pe surse, că premierul nu intenționează o prelungire. Nu am identificat un comunicat oficial al Guvernului sau al Ministerului Finanțelor pe această temă.
- Există o propunere privată de prelungire a regimului până în 2027, depusă la Ministerul Finanțelor — fără statut legislativ.
Recomandarea practică: tratează termenul ca ferm. A aștepta o prelungire care poate să nu vină, când miza e de zeci de mii de lei, e un pariu prost. Dacă apare un act normativ, actualizăm articolul.
Ce faci concret, dacă ai antecontract și termenul se apropie
1. Vorbește azi cu notarul
Întreabă explicit dacă poate programa autentificarea în ipoteza revenirii ANCPI în ultimele zile și ce documente poate pregăti în avans. Notarii cunosc situația și mulți țin liste de așteptare pentru reprogramare rapidă.
2. Vorbește cu dezvoltatorul, în scris
Cere confirmarea în scris că locuința e gata de livrare și că poate semna până pe 31 iulie. Dacă întârzierea e din partea lui, corespondența scrisă îți folosește ulterior — diferența de TVA poate fi un prejudiciu invocabil.
3. Plasează comanda de extras CF acum
Comenzile se procesează în ordinea plasării. Cine comandă azi primește documentul înaintea celor care așteaptă revenirea ca să comande — iar în ultimele zile înainte de termen, ordinea în coadă poate decide.
4. Verifică dacă ai deja un extras valabil
Extrasul de autentificare e valabil 10 zile lucrătoare. Dacă ai obținut unul chiar înainte de 13 iulie, s-ar putea să mai fie în termen — verifică înainte să presupui că trebuie altul.
5. Dacă ratezi termenul, nu semna în grabă la 21%
Consultă un avocat înainte. În funcție de clauzele antecontractului și de cauza întârzierii, poți avea temei să ceri suportarea diferenței de către dezvoltator sau renegocierea prețului.
Nu vrei să comanzi acum? Te anunțăm când revine ANCPI
Monitorizăm sistemele automat, la fiecare 15 minute. Îți trimitem un singur email, în momentul în care revin — ca să nu stai tu să verifici zilnic.
Ce urmărim și actualizăm
Subiectul are termen fix și două necunoscute: dacă ANCPI revine la timp și dacă apare o prelungire. Actualizăm articolul la fiecare act normativ publicat sau comunicat oficial. Starea sistemelor ANCPI, cu cronologia completă a incidentului, e în articolul dedicat.
Precizare: articolul are scop informativ și nu constituie consultanță fiscală sau juridică. Pentru situația ta concretă — clauzele antecontractului, calculul exact al TVA, opțiunile în caz de întârziere — consultă notarul, contabilul sau un avocat.