Actualizare 29 iulie: Senatul a adoptat pe 27 iulie, cu 126 de voturi la 1, prelungirea termenului de livrare cu TVA 9% de la 31 iulie la 30 septembrie 2026 — reacție directă la blocajul ANCPI, care ține notarii fără extrase de autentificare din 13 iulie. Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a susținut public măsura: românii afectați de blocaj „să nu suporte costuri suplimentare”. Un singur lucru lipsește, și e cel decisiv: nu e încă lege — proiectul merge la Camera Deputaților (camera decizională), apoi la promulgare și în Monitorul Oficial. Până la publicare, termenul legal în vigoare rămâne 31 iulie, iar diferența pe o singură locuință rămâne 48.000–72.000 lei.
Pe scurt
- Când expiră TVA de 9% la locuințe?
- Pe 31 iulie 2026 inclusiv. Locuința trebuie livrată (act autentic semnat la notar) până la această dată. Peste termen se aplică 21%.
- Se prelungește termenul?
- Foarte probabil, până la 30 septembrie 2026: Senatul a adoptat proiectul pe 27 iulie (126 la 1), cu susținerea ministrului Finanțelor. Dar nu e încă lege — urmează votul decisiv în Camera Deputaților, promulgarea și Monitorul Oficial. Până la publicare, termenul legal rămâne 31 iulie 2026.
- Mai pot semna acum ca să prind 9%?
- Nu. Antecontractul trebuia încheiat până la 1 august 2025.
- Cât costă dacă ratez termenul?
- Între 48.000 și 72.000 lei în plus, pentru o locuință de 400.000–600.000 lei fără TVA.
Cea mai frecventă confuzie: nu poți „intra” acum în cota de 9%
Termenul pentru încheierea antecontractului (actul juridic de plată în avans) a fost 1 august 2025, deci a expirat acum aproape un an. Data de 31 iulie 2026 se referă la livrarea locuinței, nu la semnarea unui contract nou.
Dacă nu aveai antecontract la 1 august 2025, nu mai poți beneficia de 9%, indiferent ce semnezi acum. Articolul acesta se adresează celor care au deja antecontract din 2025 și așteaptă finalizarea.
Care sunt condițiile pentru TVA de 9%?
Regimul e o excepție tranzitorie: facilitatea generală a fost eliminată prin Legea nr. 141/2025, iar cota standard e 21%. Persoana fizică poate achiziționa o singură locuință cu 9%, în perioada 1 august 2025 – 31 iulie 2026, dacă îndeplinește cumulativ:
- suprafață utilă maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, și valoare maximum 600.000 lei fără TVA, inclusiv terenul;
- livrare până la 31 iulie 2026, iar locuința să poată fi locuită ca atare;
- să nu fi achiziționat altă locuință cu cotă redusă din 1 ianuarie 2023 — se verifică în „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”;
- act juridic de plată în avans încheiat până la 1 august 2025.
Condiție suplimentară pentru actele încheiate între 3 și 31 iulie 2025: la livrare trebuie dovedită plata unui avans de 20% din valoarea fără TVA, achitat integral până la 31 iulie 2025.
Sursa: comunicat oficial ANAF — DGRFP Cluj-Napoca nr. CJR_DEC 12532/05.08.2025, „Cote de TVA pentru livrarea de locuințe, începând cu data de 01 august 2025”.
Cât pierzi dacă ratezi termenul de 31 iulie?
| Preț fără TVA | TVA 9% | TVA 21% | Diferență |
|---|---|---|---|
| 300.000 lei | 27.000 lei | 63.000 lei | 36.000 lei |
| 400.000 lei | 36.000 lei | 84.000 lei | 48.000 lei |
| 600.000 lei (plafon) | 54.000 lei | 126.000 lei | 72.000 lei |
Atenție la plafon: 600.000 lei este prag, nu tranșă. O locuință de 620.000 lei fără TVA nu primește 9% pe primii 600.000 și 21% pe rest, ci pierde integral cota redusă.
Pentru suma ta exactă, folosește calculatorul de TVA — adaugi sau scoți TVA din orice valoare, la 21% sau la cotele reduse.
Problema care a declanșat totul: ANCPI, blocat de un atac ransomware
Din 13 iulie 2026, sistemele ANCPI sunt indisponibile la nivel național. Pe 27 iulie, Guvernul a confirmat natura atacului — ransomware, cu o parte din infrastructura de virtualizare criptată și ștearsă — și a anunțat că nu poate da o dată fermă de repornire. Pentru cine are termen fiscal, consecința e directă: extrasul de carte funciară de autentificare nu se poate obține, iar fără el notarul nu poate autentifica actul de vânzare.
Adică oameni cu antecontract valabil din 2025, care au plătit avansul și au respectat toate condițiile, riscă să piardă cota redusă dintr-un motiv care nu ține de ei. Nu au ce să facă diferit; așteaptă un sistem informatic.
Extrasul CF îl scoatem noi, în secunda în care revine ANCPI
Cu termenul pe 31 iulie, ordinea în coadă poate face diferența. Plasezi comanda acum, intră în coadă, iar platforma noastră o eliberează automat imediat ce sistemele răspund — nu aștepți să afli tu că a revenit și nu reiei comanda.
- Se procesează în ordinea plasării — cine comandă azi e servit înaintea celor care așteaptă revenirea ca să comande.
- Dacă nu livrăm, primești banii înapoi — integral.
- Monitorizăm ANCPI la 15 minute — am detectat căderea cu ~10 ore înaintea primului comunicat oficial.
Se prelungește termenul pentru TVA de 9%? Statusul la zi
Da, prelungirea e pe drum — dar nu e încă în vigoare. Cronologia:
- 21 iulie: primele inițiative parlamentare cer prelungirea, invocând explicit blocajul ANCPI — cumpărători cu antecontracte valabile riscau să piardă cota redusă dintr-un motiv care nu ține de ei.
- 27 iulie: Senatul adoptă proiectul cu 126 de voturi la 1: termenul de livrare se prelungește de la 31 iulie la 30 septembrie 2026. Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, susține măsura: „nu am creat o nouă facilitate fiscală, ci am propus prelungirea termenului cu o perioadă rezonabilă” (StartupCafe).
- Ce mai lipsește: votul decisiv în Camera Deputaților, promulgarea prin decret prezidențial și publicarea în Monitorul Oficial. Abia atunci prelungirea devine drept aplicabil.
Ce prevede proiectul adoptat de Senat, pe lângă noul termen:
- restituirea diferenței de TVA pentru cumpărătorii nevoiți să plătească 21% înainte de intrarea în vigoare a prelungirii;
- restul condițiilor rămân neschimbate: 120 mp, 600.000 lei fără TVA, antecontract până la 1 august 2025, o singură achiziție cu cotă redusă din 2023 — deci prelungirea nu deschide ușa unor cumpărători noi, doar dă timp celor prinși de blocaj.
Recomandarea practică până la publicarea în Monitorul Oficial: nu semna nimic la 21% fără să discuți cu notarul clauza de ajustare — dacă legea intră în vigoare cu prevederea de restituire, diferența se recuperează, dar drumul cel mai simplu rămâne să nu o plătești deloc. Și nu amâna livrarea mizând pe 30 septembrie înainte ca legea să fie publicată: dacă proiectul se modifică la Camera Deputaților, termenul aplicabil rămâne cel din legea în vigoare.
Ce faci concret, dacă ai antecontract și termenul se apropie
1. Vorbește azi cu notarul
Întreabă explicit dacă poate programa autentificarea în ipoteza revenirii ANCPI în ultimele zile și ce documente poate pregăti în avans. Notarii cunosc situația și mulți țin liste de așteptare pentru reprogramare rapidă.
2. Vorbește cu dezvoltatorul, în scris
Cere confirmarea în scris că locuința e gata de livrare și că poate semna până pe 31 iulie. Dacă întârzierea e din partea lui, corespondența scrisă îți folosește ulterior — diferența de TVA poate fi un prejudiciu invocabil.
3. Plasează comanda de extras CF acum
Comenzile se procesează în ordinea plasării. Cine comandă azi primește documentul înaintea celor care așteaptă revenirea ca să comande — iar în ultimele zile înainte de termen, ordinea în coadă poate decide.
4. Verifică dacă ai deja un extras valabil
Extrasul de autentificare e valabil 10 zile lucrătoare. Dacă ai obținut unul chiar înainte de 13 iulie, s-ar putea să mai fie în termen — verifică înainte să presupui că trebuie altul.
5. Dacă ratezi termenul, nu semna în grabă la 21%
Consultă un avocat înainte. În funcție de clauzele antecontractului și de cauza întârzierii, poți avea temei să ceri suportarea diferenței de către dezvoltator sau renegocierea prețului.
Nu vrei să comanzi acum? Te anunțăm când revine ANCPI
Monitorizăm sistemele automat, la fiecare 15 minute. Îți trimitem un singur email, în momentul în care revin — ca să nu stai tu să verifici zilnic.
Ce urmărim și actualizăm
Subiectul are termen fix și două necunoscute: dacă ANCPI revine la timp și dacă apare o prelungire. Actualizăm articolul la fiecare act normativ publicat sau comunicat oficial. Starea sistemelor ANCPI, cu cronologia completă a incidentului, e în articolul dedicat.
Precizare: articolul are scop informativ și nu constituie consultanță fiscală sau juridică. Pentru situația ta concretă — clauzele antecontractului, calculul exact al TVA, opțiunile în caz de întârziere — consultă notarul, contabilul sau un avocat.