La cadastrul sistematic, statul măsoară gratuit toate imobilele dintr-o comună (sau dintr-un sector al ei) și deschide pentru fiecare o carte funciară nouă. Tu ai un singur moment în care trebuie să fii atent: afișarea publică de 60 de zile. Atunci te uiți dacă numele, suprafața și limitele sunt corecte. O greșeală prinsă atunci se repară cu o cerere, fără tarif. Aceeași greșeală, descoperită când vrei să vinzi, poate ajunge la judecătorie.
Ce e cadastrul sistematic și cine plătește
Programul Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF) înregistrează gratuit imobilele din toate localitățile. Legea spune că înregistrarea se face „din oficiu, gratuit și în mod sistematic, pe baza realității din teren”, indiferent dacă cel găsit acolo e proprietar cu acte, posesor sau doar folosește terenul (Legea 7/1996, art. 10 alin. 1).
Banii vin de la ANCPI, din fonduri europene și din bugetul primăriei, așa că proprietarul nu plătește măsurătoarea. Măsoară o firmă de cadastru autorizată, aleasă prin licitație, împreună cu un reprezentant al primăriei (art. 12 alin. 9), iar oficiul de cadastru județean (OCPI) recepționează lucrarea. Se lucrează pe toată comuna sau pe sectoare cadastrale, zone delimitate de drumuri, ape sau alte limite stabile. Din cauza asta, o parte a satului poate fi gata, iar alta abia începe.
Ai și tu obligații pe durata lucrării: să le permiți accesul celor care măsoară, să arăți actele și limitele terenului și să verifici datele la afișare (art. 12 alin. 3). Dacă nu ești de găsit, limitele se stabilesc fără tine (art. 12 alin. 8), iar atunci afișarea e singura șansă să le vezi.
Cum afli dacă localitatea ta e în lucru
Primul semn e anunțul primăriei. Cu cel puțin 5 zile înainte de afișare, primăria publică perioada și locul la sediu, pe site-ul ei și în presă (art. 11 alin. 2 lit. j), și tot acolo scrie unde se depun cererile.
Online, documentele se văd pe pnccf.site. Presa și anunțurile primăriilor îl prezintă ca portalul ANCPI pentru afișare, apărut după atacul informatic din iulie 2026, care a oprit site-urile agenției. Alegi județul, apoi localitatea, și vezi ce sectoare sunt afișate și până când. Poți căuta după nume sau după numărul cadastral, iar harta arată sectoarele. Portalul e nou, așa că verifică perioada și în anunțul primăriei. Dacă nici primăria nu știe să-ți spună, întreabă la oficiul de cadastru (OCPI) al județului.
Dacă localitatea ta nu apare nicăieri, lucrarea nu a început încă sau e în faza de măsurători. Până atunci, cartea funciară existentă rămâne cea valabilă, iar extrasul de carte funciară se scoate pe numărul de acum.
Afișarea publică: 60 de zile, unde și ce documente
Documentele stau afișate 60 de zile la sediul primăriei (sau unde stabilește primarul), pe site-ul primăriei și pe pagina online a ANCPI (art. 11 alin. 2 lit. k; art. 14 alin. 1). Se afișează:
- planul cadastral: harta sectorului, cu conturul fiecărei parcele și construcții;
- registrul cadastral al imobilelor: pentru fiecare imobil, suprafața, folosința și titularii;
- opisul alfabetic: lista proprietarilor și posesorilor, cu trimitere la imobil; de aici pornești dacă știi doar numele;
- „Date despre imobil” (Anexa 18): fișa fiecărui imobil, cu terenul, proprietarii și sarcinile. Din decembrie 2024, primăria trebuie să le comunice proprietarilor înainte de publicare (Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI 1/2020, art. 46 alin. 2).
Ce verifici în opis, registru și fișa imobilului
Caută-te întâi în opis, după nume, apoi deschide fișa imobilului și ia-o rând cu rând:
- Apari tu, cu numele scris corect? Dacă imobilul e al mai multor frați sau al soților, apar toți, cu cotele corecte?
- Suprafața diferă mult de acte? Legea înscrie suprafața măsurată, nu pe cea din acte (art. 11 alin. 24). La diferențe mari, vorbește cu firma care a măsurat.
- Pe plan, conturul se potrivește cu gardul? Uită-te mai ales spre vecini și spre drum.
- Construcțiile sunt toate trecute? Lipsește vreuna sau apare una demolată de ani buni?
- Apare încă o ipotecă stinsă de mult? Sau, invers, lipsește un drept pe care îl ai, de exemplu un drept de trecere? Cine are sarcini din vechile registre trebuie să ceară preluarea lor tot în cele 60 de zile (art. 14 alin. 2).
Dacă totul e corect, nu faci nimic. Datele necontestate se consideră corecte (art. 12 alin. 16) și intră așa în cartea funciară nouă.
Cererea de rectificare: cine, unde, ce acte, cine decide
Cererea o poate face oricine are un interes: proprietarul, un moștenitor, posesorul sau cel care are o sarcină pe imobil, personal sau prin împuternicit. Se folosește formularul din Anexa 8 a regulamentului, câte o cerere pentru fiecare imobil, cu dovezile în copie legalizată: actul de proprietate, certificatul de moștenitor, o hotărâre. O depui în cele 60 de zile, la primărie, prin poștă sau curier, ori electronic (art. 48 alin. 2 din regulament). Locul exact e în anunțul de afișare.
Decide o comisie cu oameni de la primărie, de la firma care a făcut lucrarea și de la OCPI. Are timp până la cel mult 90 de zile după încheierea afișării și îți comunică un proces-verbal (art. 14 din Legea 7/1996; art. 49 din regulament). Dacă nu ești de acord, faci plângere la judecătorie în 15 zile de la comunicare (art. 14 alin. 4).
Legea nu prevede un tarif pentru cerere. Plătești doar copiile legalizate și, dacă e cazul, dezbaterea succesiunii. Corectura o face firma care a măsurat, în cadrul contractului cu primăria. Un topograf angajat de tine separat nu poate interveni în lucrare.
Dacă ai ratat termenul: corectura la OCPI și când se închide
După ce se deschid cărțile funciare, erorile din lucrarea sistematică se mai pot corecta din oficiu sau la cerere, fără plata unui tarif, la OCPI (art. 14 alin. 7). Fereastra are însă un capăt: se închide la prima înscriere ulterioară a unei vânzări, a unei ipoteci sau a altui act care transferă ori grevează imobilul, făcută după ce s-au deschis cărțile funciare pe toată localitatea (art. 14 alin. 8).
Deci, dacă vrei să vinzi sau să iei un credit cu ipotecă pe imobil, verifică întâi datele din cartea funciară nouă. Un extras de carte funciară îți arată exact ce s-a înscris. După închiderea ferestrei rămân rectificarea obișnuită și instanța, mai lente și cu costuri.
Proprietar neidentificat sau posesor fără acte
Dacă firma nu a găsit acte și nici pe cineva care să folosească imobilul, în cartea funciară se notează „proprietar neidentificat”, fără intabularea cuiva (art. 13 alin. 15). Adevăratul proprietar se poate intabula ulterior, cu actul de proprietate și un certificat de la primărie că imobilul din act e cel din plan și că apare în evidențele fiscale sau în registrul agricol. Legea nu prevede ca terenul să treacă automat la comună după un termen.
Cine folosește imobilul fără acte e trecut ca posesor, pe baza unei fișe semnate și a unei adeverințe de la primărie. Dacă în 3 ani de la notare nu apare niciun litigiu, posesorul e intabulat din oficiu ca proprietar (art. 13 alin. 7). Dacă te privește, cei 3 ani sunt motivul să reacționezi repede.
Moșteniri nedezbătute, construcții, diferențe de suprafață
Dacă moștenirea nu e dezbătută, primăria sesizează Camera Notarilor, iar ANCPI plătește onorariul notarului pentru certificatul de moștenitor; nu se plătește nici impozitul pe transfer (art. 9 alin. 7–11). Contează să nu tragi de timp: certificatul eliberat la mai mult de 2 ani de la sesizare nu mai e plătit de ANCPI.
Când doi oameni au acte diferite pe același teren, se deschide o singură carte funciară, fără intabularea niciunuia, până decide o instanță (art. 14 alin. 6¹). Construcțiile fără autorizație se înscriu și ele, dar asta nu șterge eventualele sancțiuni, iar de acum intră la impozit (art. 12 alin. 17).
Dacă ai mai puțin teren decât scrie în titlu, uită-te întâi la tarla. Când toată tarlaua are un deficit, suprafața se scade proporțional din toate titlurile (art. 11 alin. 20), deci nu e o greșeală făcută doar la tine.
După finalizare: carte funciară nouă, număr nou, impozit
La final, fiecare imobil primește o carte funciară electronică nouă, iar numărul cadastral e același cu numărul cărții funciare. Vechile cărți funciare și numerele din actele vechi nu mai identifică imobilul (art. 15 din Legea 7/1996): de acum, proprietatea se dovedește cu extrasul de carte funciară, iar limitele cu extrasul din planul cadastral.
Legea prevede că extrasul de carte funciară și extrasul din planul cadastral ajung la proprietar prin primărie. Dacă nu le-ai primit, numărul nou se află după adresă sau după nume, cu o identificare a imobilului, ori după pașii din ghidul despre numărul de carte funciară.
Extrasul pentru notar, bancă sau vânzare se scoate pe numărul nou. Pe cel vechi, căutarea poate întoarce mai multe imobile sau niciunul. Când comanzi un extras de carte funciară la noi, scrie și satul și strada: cu ele alegem imobilul corect atunci când un număr vechi se repetă în aceeași comună.
Mai e impozitul. Dacă suprafața măsurată iese mai mare decât cea din acte, din 1 ianuarie a anului următor plătești pe suprafața reală (Codul fiscal, art. 461 alin. 9 și art. 466 alin. 6).
Ce ai de făcut, pas cu pas
- Urmărește anunțul primăriei și pnccf.site pentru localitatea ta.
- În cele 60 de zile, caută-te în opis și verifică fișa imobilului: nume, cote, suprafață, limite, construcții, sarcini.
- Dacă e ceva greșit, depune la primărie cererea de rectificare, cu copii legalizate după acte.
- După finalizare, ia-ți numărul nou de carte funciară și verifică extrasul înainte de orice vânzare sau credit.
Ce s-a schimbat la ANCPI după atacul din iulie 2026 și ce platforme funcționează acum găsești în articolul despre ANCPI. Tarifele pentru cadastrul făcut pe cont propriu, în afara programului, sunt în ghidul despre costul cadastrului.
Surse: Legea 7/1996, forma consolidată din 13.07.2026; Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI 1/2020, forma consolidată din 30.12.2024; Codul fiscal, forma consolidată din 01.07.2026. eGhișeul este un serviciu privat, nu o instituție publică și nu e afiliat ANCPI.
