Numărul cadastral și numărul de carte funciară le găsești în trei locuri: în actul de proprietate, într-un extras de carte funciară mai vechi sau, dacă nu ai niciunul, se pot afla după adresa imobilului. Iar dacă ai deja numărul cadastral și vrei să vezi unde cade terenul pe hartă, îl cauți pe geoportalul ANCPI.
Mai jos: unde apare fiecare număr, ce faci când actele sunt vechi și numerele nu mai corespund, și cum localizezi efectiv parcela.
Ce sunt cartea funciară și numărul cadastral?
Cartea funciară este un registru public care conține informații despre drepturile legale asupra unei proprietăți imobiliare, inclusiv descrierea detaliată și istoricul tranzacțiilor. Numărul cadastral, pe de altă parte, este un cod unic atribuit fiecărei unități de proprietate, folosit pentru identificarea geografică și administrativă.
De ce este important să știm aceste numere?
Cunoașterea acestor numere este crucială pentru orice tranzacție imobiliară, asigurând transparența și prevenind posibilele litigii legate de proprietate. Ele sunt, de asemenea, necesare în procesele de cadastru și înregistrare, precum și în obținerea de permise și autorizații.
Cum se găsește numărul de carte funciară?
Cel mai simplu mod este prin consultarea actelor de proprietate, cum ar fi contractul de vânzare-cumpărare sau certificatul de moștenitor. Alternativ, un extras de carte funciară mai vechi poate oferi aceste informații.
Cum afli numărul cadastral după adresă
Pentru cei care nu au acces la aceste documente, serviciul de Identificare Imobil după Adresă poate fi soluția. Pornind doar de la adresă, identificăm parcela/construcția și numărul de carte funciară al imobilului, iar apoi îți eliberăm extrasul de carte funciară. Astfel afli numărul cadastral fără să cauți prin acte vechi sau să te deplasezi la sediul OCPI.
Nu ai numărul de carte funciară sau nu-l găsești?
Îl aflăm noi pentru tine, direct de la OCPI — pornind de la adresa imobilului sau de la numele proprietarului. Ambele variante costă 163,64 lei + TVA. Primești identificarea imobilului cu numărul de carte funciară, apoi putem elibera și extrasul CF.
Cum identifici numărul în practică, dintr-un extras vechi
Pentru a afla numărul de carte funciară și numărul cadastral, poți recurge la un extras de carte funciară vechi. Vizualizarea unui extras anterior te ghidează în identificarea clară a numărului cadastral, arătând exact unde se găsesc aceste informații în document — în Partea I (descrierea imobilului) apar numărul cadastral și suprafața, iar numărul de carte funciară apare în antet, alături de localitate. Această metodă directă îți permite să accesezi informațiile esențiale fără a naviga prin platforme online sau a vizita sediile OCPI.
Iulie 2026: sistemele ANCPI sunt indisponibile în urma unui atac cibernetic, deci extrasele nu se pot elibera momentan din nicio sursă. Vezi starea sistemelor și cronologia. Dacă ai antecontract cu TVA de 9%, termenul de 31 iulie e afectat direct — detalii aici.
Cum localizezi terenul după numărul cadastral
Ai numărul cadastral și vrei să vezi unde cade parcela. Se face pe geoportalul ANCPI (geoportal.ancpi.ro), gratuit și fără cont:
- alegi județul și unitatea administrativ-teritorială (comuna sau orașul);
- cauți după numărul cadastral, nu după numele proprietarului — datele de proprietar nu sunt publice;
- parcela apare conturată peste ortofotoplan, cu suprafața înregistrată.
Ce vezi acolo e orientativ: forma și poziția parcelei, nu limitele exacte din teren. Pentru un document cu coordonate și vecinătăți, îți trebuie extrasul de plan cadastral. Iar pentru situația juridică (proprietar, ipoteci, sarcini) e nevoie de extrasul de carte funciară — geoportalul nu arată nimic din toate astea.
Când numărul nu găsește nimic, aproape întotdeauna e unul vechi. Imobilul a fost între timp dezmembrat, alipit sau renumerotat la intabulare, ori pur și simplu nu a ajuns încă în sistemul integrat. Nu insista pe numărul din actul vechi: pornește de la adresă și află numărul actual, apoi caută din nou.
Sfaturi pentru solicitarea online a extrasului de carte funciară
Când soliciți un extras de carte funciară online, este esențial să acorzi o atenție deosebită identificării corecte a numărului de carte funciară și a numărului cadastral. O eroare în această etapă poate duce la întârzieri sau chiar la imposibilitatea de a primi documentul. Iată câteva sfaturi:
- Verifică cu atenție informațiile. Asigură-te că datele introduse în formular, inclusiv numărul de carte funciară și numărul cadastral, sunt corecte și complete. O simplă greșeală de tastare poate complica procesul.
- Folosește surse oficiale. Pentru a obține numerele necesare, bazează-te pe documente sau pe extrasul de carte funciară existent. Evită sursele neoficiale, care pot conține informații inexacte.
- Interpretează corect datele. Înainte de a completa cererea, asigură-te că înțelegi semnificația fiecărui câmp. Confuzia între numărul de carte funciară și numărul cadastral poate duce la erori în solicitare.
Concluzii
Aflarea numărului de carte funciară și a numărului cadastral este un pas esențial în asigurarea transparenței și legalității oricărei tranzacții imobiliare. Prin utilizarea resurselor disponibile și, dacă este necesar, apelând la serviciul de identificare a imobilului după adresă, proprietarii pot naviga cu succes prin complexitatea sistemului de cadastru și înregistrare a proprietăților. Odată ce ai numărul cadastral sau de carte funciară, poți obține rapid un extras de carte funciară online, cu situația juridică la zi a imobilului.