Răspunsul scurt: numele proprietarului unui imobil apare într-un singur document oficial: extrasul de carte funciară pentru informare. Îl poate cere oricine, pentru orice apartament sau teren înscris în cartea funciară, fără să justifice vreun motiv. Ai nevoie doar de numărul de carte funciară sau de cel cadastral; dacă ai doar adresa, se rezolvă și asta, cu un pas în plus.
Mai jos ai toate metodele, cu ce arată fiecare, cât costă și unde te blochezi, plus partea legală, pentru că întrebarea „am voie să verific?” apare de fiecare dată.
De ce ai verifica proprietarul
Cele mai comune situații din comenzile pe care le procesăm: cumperi sau închiriezi și vrei să verifici că cel care semnează chiar deține imobilul; ai o moștenire și nu știi pe numele cui a rămas casa; vecinul construiește pe o limită de teren și vrei să știi cu cine discuți; sau pur și simplu ți se pare că un teren de lângă tine e abandonat și vrei să afli al cui e.
În toate cazurile, hârtia care contează e aceeași. Extrasul de carte funciară arată proprietarul actual cu nume complet, cota deținută, actul prin care a dobândit imobilul, plus lucrurile pe care un vânzător nu se grăbește să ți le spună: ipoteci, interdicții de înstrăinare, drepturi de uzufruct, litigii notate.
Metoda 1: știi numărul de carte funciară sau cel cadastral
Cazul simplu. Cu numărul de CF sau numărul cadastral plus localitatea, extrasul se obține pe două căi:
- Gratuit, prin MyTerra: platforma ANCPI eliberează extrasul de informare fără taxă din iunie 2025, cu condiția să ai cont cu identitatea verificată. Dacă nu ai ROeID sau semnătură electronică, verificarea înseamnă drum la ghișeu. Am scris un ghid separat despre varianta gratuită și limitele ei.
- Plătit, fără cont: prin serviciul nostru de extras de carte funciară documentul se eliberează automat în câteva minute, la orice oră, 89 lei cu taxe incluse. Același extras oficial ANCPI, cu semnătură electronică.
Metoda 2: ai doar adresa
Aici se împiedică majoritatea. Sistemul ANCPI nu caută după „strada X nr. 5”, ci după numărul de carte funciară. Așa că procesul are doi pași: întâi identificarea imobilului după adresă, care îți dă numărul de CF și numărul cadastral, apoi extrasul pe numărul găsit.
Un caz aparte sunt apartamentele: blocul are o carte funciară colectivă, iar fiecare apartament are cartea lui individuală. Proprietarul apartamentului apare în CF-ul individual; detalii în ghidul despre cartea funciară colectivă.
Ce NU îți arată proprietarul (dar pare că ar trebui)
Geoportalul ANCPI, harta publică de pe geoportal.ancpi.ro, arată conturul parcelelor și, unde există, numărul cadastral. Atât. Numele proprietarului nu apare nicăieri pe geoportal, oricât ai da zoom; e util doar ca prim pas, ca să vezi dacă imobilul e cadastrat. Primăria și direcția de taxe știu cine plătește impozitul, dar nu îți dau informația: datele fiscale sunt protejate și nu țin loc de evidență de proprietate, iar cine plătește impozitul nu e neapărat proprietarul. Iar de la asociația de proprietari sau de la vecini afli un nume, poate chiar cel corect, dar pentru orice pas juridic (ofertă de cumpărare, notificare, proces) îți trebuie numele din cartea funciară, nu cel din auzite.
E legal? Da, e chiar scopul cărții funciare
Codul civil, articolul 883: orice persoană poate cerceta cartea funciară, fără a fi ținută să justifice vreun interes. Cartea funciară e registru public prin Legea 7/1996 tocmai ca să poți verifica cine deține un imobil înainte să semnezi ceva. Nu e o portiță, e regula. GDPR nu schimbă asta: publicitatea imobiliară e o obligație legală, iar extrasul de informare rămâne accesibil oricui.
Singura nuanță: extrasul de informare e pentru verificare. La notar, pentru semnarea unei tranzacții, se folosește extrasul de autentificare, pe care îl cere notarul.
Comparația pe scurt
Extrasul CF de informare e singurul care arată proprietarul cu nume complet: oficial, gratuit cu cont MyTerra sau 89 lei fără cont, în câteva minute. Identificarea imobilului după adresă nu arată proprietarul direct, ci îți dă numărul de CF; e pasul obligatoriu când ai doar adresa. Geoportalul ANCPI e gratuit și fără cont, dar afișează doar conturul și numărul cadastral, fără nume. Căutarea inversă, adică identificarea după numele proprietarului, îți spune ce imobile sunt înscrise pe o persoană (163,64 lei + TVA, prin același serviciu de identificare). Primăria și taxele locale nu eliberează date despre proprietar, iar registrul agricol acoperă doar terenurile neînscrise în CF, cu acces limitat, la primărie.
Dacă imobilul nu are carte funciară
Se întâmplă încă des la terenuri agricole și în sate unde cadastrul sistematic nu s-a finalizat. Fără înscriere în cartea funciară nu există o evidență centralizată a proprietarului. Rămân registrul agricol de la primărie, actele vechi (titluri de proprietate, certificate de moștenitor) și memoria locului. Merită totuși verificat întâi dacă există CF: programul național de cadastru a înscris multe zone în ultimii ani, iar o identificare după adresă îți spune exact asta. Dacă localitatea e chiar acum în lucru, vezi ce se afișează la cadastrul sistematic: acolo apare și lista proprietarilor.
Nota momentului: căderea ANCPI din iulie 2026
În perioada în care sistemele ANCPI sunt picate (atac cibernetic, revenire estimată 20 iulie), nimeni nu poate elibera extrase, nici ghișeul, nici MyTerra, nici intermediarii. Comenzile plasate la noi intră în coadă și se eliberează automat imediat ce sistemele revin, cu documentul trimis pe email.
